單元二別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 赫里翁國王城堡南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8988 萬 (含車位價)
參考單價：65.3 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富二十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁城堡
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：137.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.04 坪
附屬建物面積：9.95 坪
共同使用：39.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小、黎明國中
鄰近公園：黎新公園
生活機能：公益商圈、黎明黃昏市場
附近交通：國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適特定對象之置產標的

此物件屬於台中南屯區的頂級豪宅產品，若您的預算充裕且對居住品質與家庭規模有高度需求，此物件非常值得考慮。

主要理由如下：

地段與學區優勢：緊鄰公益商圈與黎新公園，且擁有黎明國中小學區，兼具生活便利與子女教育，是台中房價最穩健的區域之一。
空間與景觀稀缺性：137 坪的大坪數配合 12 米中庭及公園景觀，在都會區極難複製，對於重視隱私與自然環境的買家來說，具有極高的吸引力。
財務考量：需慎重評估每月 1.5 萬的管理費及高昂的總價，確保長期持有能力無虞。此外，因屬豪宅，買方在未來轉手時需對市場流動性有較低預期。

結論：適合尋求自住升級、家族企業置產或長期資產配置的買家；若是短期投資或預算有限，建議審慎評估。

問與答

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